曼彻斯特 - '一个安全的投资地'



  • 2019-06-13
  • 来源:威尼斯网址

随着市中心的开发,数百万英镑的新投资和新的企业区,英国第二大房地产市场重新开始营业。

西北地区的专业人士表示,大曼彻斯特现在比任何其他地区经济更具弹性和信心。

纺纱场和圣彼得广场的新开发项目,曼彻斯特机场企业区的建立,以及曼彻斯特南部商业园区和城镇中心办公空间需求的强劲增长,提升了人们的信心。

2011年的新情绪紧随2010年。去年,由于企业搁置其财产决策,一些大型交易几乎没有掩盖大多数租户的低需求水平。

世界银行(CB Richard Ellis)驻曼彻斯特董事总经理约翰•奥格登(John Ogden)表示:“大多数地区城市在2011年都开始平静,但第二季度的活动有所回升。 在大多数情况下,吸纳率与2010年保持同步。

“尽管市场充满挑战,2011年确实看到了商业地产的一些利好消息,例如将机场指定为企业区的公告,为其提供了推动投资和发展的机会。

“整个2011年投资者对曼彻斯特的信心仍保持积极态势,英国和欧洲的基金仍然寻求在其他地区城市之前投资曼彻斯特,因为其良好的基础设施,租户需求和租金增长潜力。”

尽管乐观,但没有任何掩饰,2011年不是最容易开展业务的一年。

奥格登先生补充说:“当然,有些事情可以在今年之前完成; 为了让商业地产市场在艰难时期真正茁壮成长,需要中央政府持续承诺支持业务并减少繁文缛节。 “看看空房产税只是可以帮助房东度过艰难时期并刺激发展的一个例子。”

整个2011年投资者对曼彻斯特商业地产的强烈兴趣表明,这座城市看起来像是外国和英国现金的良好长期住所。

根据最新研究,对西北商业地产的投资在夏季增加了一倍以上。

兰伯特史密斯汉普顿表示,2011年第二季度和第三季度之间,西北地区商业地产投资交易总额从11.887亿英镑增加到3.065亿英镑,增长了158%。

最新数据显示,2011年该地区商业地产的总投资可能接近10亿英镑。

预计今年最后八周将带来大量投资交易,因为曼彻斯特的稳固房地产业绩引发投资者对股市波动的担忧。

市中心办公大楼是投资者中最受欢迎的建筑物之一。 所有投资购买中约有一半是办公楼。

由于投资者的兴趣变成了踩踏事件,办公室投资交易的总数在夏季增长了20%。

今年的亮点包括向Europa Capital Partners出售6700万英镑的One Piccadilly Gardens,以及以3千万英镑的价格购买位于Barbirolli Square的84,000平方英尺办公大楼的苏格兰寡妇。

与此同时,德国金融家联合投资集团(Union Investment Group)透露,如果开发商Allied London可以为一半的建筑物签署租户,它已准备好向位于Spinningfields的1 Hardman Square的350,000平方英尺办公大楼内投入1.65亿英镑。

曼彻斯特以外的大型交易包括ICL Pension Trust以2365万英镑的价格收购克鲁郡110,256平方英尺的百安居店。

2011年也将被记住是投资发展在三年缺席后重返曼彻斯特市中心的一年。

上个月,Carillion Construction开始在One St Peter's Square的281,000平方英尺的办公大楼上工作。

大曼彻斯特房地产投资基金和伦敦开发商Argent的开发是开发商准备对曼彻斯特经济进行赌博的第一个迹象。

开始建设工作的决定遵循预约会计师和商业顾问毕马威会计师事务所(KPMG),他将在大楼内占据三层楼。

在该区块完工时,其开发商认为对市中心办公空间的需求将会恢复 - 并且新办公室的选择将受到限制。 他们希望他们能够垄断市场。

Lambert Smith Hampton总监Peter Skelton表示,2011年是开发商抓住机遇的一年。 在英国广播公司从牛津路搬到MediaCityUK,索尔福德之后,斯凯尔顿向BBC出售他们以前的市中心工作室。

总部位于曼彻斯特的开发商Realty Estates赢得了购买300,000平方英尺的新广播大厦的竞赛,这个数字据称接近1000万英镑。

今年晚些时候,Realty通过准备重建标志性的弯曲Gateway House,Piccadilly Station Approach,展示了对该市房地产市场的更多信心。

斯凯尔顿先生补充说:“英国广播公司网站有很多竞争对手。

“我们有四个好的出价,因为开发商可以看到牛津路作为一个强大的混合使用地点的未来,他们希望成为其中的一部分。”

2011年业务面临的困难之一是经济复苏不均,一些商业领域徘徊不前,而另一些则陷入低迷状态。

曼彻斯特的休闲物业场景 - 总是快速反弹 - 是最先显示增长迹象的地区之一。

然而,休闲产业内部人士警告说,2011年不是政党 - 而2012年将是艰难的,或更艰难的。

Premier Inn的收购负责人约翰贝茨一直支持该地区的一系列投资,包括在当地开发商Property Alliance Group创建的Piccadilly新酒店。

他说:“曼彻斯特和西北部的酒店市场正在不断壮大。

“由于办公楼开发仍处于低迷状态,因此该市有很多机会可以用于其他价值创造用途,例如酒店。

“同样,曼彻斯特作为一个重要的会议和活动场所发挥了更加突出的作用 - 请注意保守党今年秋天在这里举行他们的第一次党派会议 - 对更多品牌酒店股票有胃口。

“曼彻斯特和西北部仍是我们的重要增长中心。

“我们在目标城镇名单上有大约25个地区,我们现在的房间数量增加了一倍。”

尽管全球经济状况无益,但曼彻斯特大多数房地产专业人士的判决结果表明曼彻斯特在保持其对投资者和开发商的吸引力方面做得很好。

Gateley律师事务所曼彻斯特房地产团队的合伙人迪恩•科普利说:“一般来说,市场仍然非常不稳定,现在要确定欧元区危机的长期影响还为时过早。

“然而,尽管前景普遍黯淡,但在低利率的世界中,良好的房地产将始终是一项相对安全的投资。

“曼彻斯特商业地产市场仍保持相当稳定,尽管历史低迷的活动水平。

“展望2012年,曼彻斯特可能保持弹性,因为它不会过分依赖任何一个行业或部门。”

* Spinningfields

曼彻斯特市中心的Spinningfields区在2011年不断壮大。

大道1号的一系列零售和办公室租赁显示,曼彻斯特企业仍然对新的现代化建筑有兴趣。

Brewin Dolphin加入了国家律师事务所McGrigors和Cloud Service Provider Outsourcery,以及位于一楼的旗舰设计师商店Emporio Armani和餐厅Australasia。

开发商Allied London现已进入翻新的办公空间市场,旨在吸引小型企业。

一大批媒体和创意租户搬进了翻新的Quay House。

由于成功,Allied London现在正在推进曼彻斯特大厦(Bridge Street)的整修。 该街区将更名为12号楼。

*曼彻斯特机场企业区

三月份宣布,曼彻斯特机场的网站将形成一个企业区,使该市的房地产市场有所提升。

该区域为租户提供税收优惠,将专注于机场城市的发展。 虽然6亿英镑的开发项目未能从区域增长基金获得1000万英镑的奖励,但200万平方英尺的开发项目仍有望成为未来一年该市房地产市场的主要推动力之一。 该区域将于2012年4月生效。

机场发言人表示:“我们将继续与合作伙伴合作,研究替代方案,为实现商业空间开发所需的重要基础设施提供资金,这将占据国际业务的空间。”

*特拉福德中心

1月份特拉福德中心的14年生活中发生了最大的变化,当时一项复杂的交易看到资本购物中心负责16.5亿英镑的购物中心。

这笔交易意味着CSC在特拉福德中心和阿戴尔中心的所有权中占有一席之地,使他们在曼彻斯特零售业中占有一席之地。

与开发商皮尔控股公司的合作导致了特拉福德中心员工的更多高级职位。

多年的中心经理Mike Butterworth被任命为Capital Shopping Centres的首席运营官。

CSC资产管理总监Julian Wilkinson表示:“自1月以来,我们一直专注于我们在特拉福德中心已经成功的租赁策略,并且今年已经看到了一些主要租赁的结果 - 包括香蕉北部的第一家店铺共和国和一些商店的主要增长。“

*投机建筑

它可能看起来只是另一个建筑工地,但在圣彼得广场伊丽莎白之家遗址周围的囤积物是令人着迷的财产民众。

这是因为该网站是市中心第一个新的投机房产开发项目,为期三年。 对于许多房地产投资者和开发商而言,决定推进270,000平方英尺区块的计划将2011年作为转折点。

它是伦敦以外英国少数新办公楼开发项目之一。

现场建筑工作开始跟随63,000平方英尺的预付会计师KPMG,这激励了开发商。 开发商是Greater Manchester Property Venture基金和Argent。

* NOMA

位于维多利亚车站附近的合作社集团总部的400万平方英尺办公室重建项目一直是2011年的重点。

这个强大的计划可以创建一个全新的商业区,也许是新的城市办公室发展的最佳希望。

Co-Op今年早些时候邀请开发商投标,现在有传言准备在曼彻斯特开发商Bruntwood和由伦敦投资者Delancey领导的合资企业之间做出选择。

NOMA主任David Pringle表示,气氛令人鼓舞:“曼彻斯特机场企业区和英国广播公司宣布开始真正转会媒体城,2011年对曼彻斯特而言非常出色。 交通基础设施的工作也已经开始,新的电车和路线与铁路投资的公告相结合。

“从我们的角度来看,NOMA的第一阶段 - 合作集团的新总部 - 将在明年秋天完成工作,按时和按预算继续开展工作。 2012年我们还将看到我们在环路上完成工作并完成公共领域,这将突显NOMA作为一个生活和工作的好地方。“

GMPVF

这个名字是满口的,大多数人都没有听说过这个名字,但是凭借3亿英镑在当地房产上花费,大曼彻斯特房地产风险投资基金在2011年证明了自己是一支不可忽视的力量。

购买的范围从位于斯托克波特的惠灵顿路的前皇家邮政仓库到曼彻斯特约翰道尔顿街的所谓“岛屿” - 这两个地方都是新办公室开发的主要候选人。

调查员GVA的Aoife McEvoy和一位基金经理表示:“GMPVF正积极寻求整个西北部的优质投资机会,已经在斯托克波特,沃灵顿和利物浦投入了大量资金。”

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